近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2022年第三季度中國(guó)GDP和9月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。第三季度建筑業(yè)GDP同比增速?gòu)亩径鹊?.6%提高至7.8%，增速在主要行業(yè)中僅次于信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)的7.9%;房地產(chǎn)業(yè)GDP同比增速?gòu)牡诙径鹊?7.0%回升至-4.2%，雖有回升但在主要行業(yè)中仍是最低的。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的GDP同比增速差距大，可能源于第三季度基建實(shí)物工作量加快形成，但房地產(chǎn)行業(yè)仍處于緩慢恢復(fù)中。

房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)，還需要更多的政策支持：

第一，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源并未趨勢(shì)性好轉(zhuǎn)。今年9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源同比增速為-21.3%，較前值-21.7%僅小幅回升，且主要由定金及預(yù)收款帶動(dòng)。9月，國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金的當(dāng)月同比增速分別從上月的-17.6%和-18.4%，下滑至-25.4%和-25.5%。盡管政策多舉措推動(dòng)保交樓，但房企融資仍較為困難。

第二，保交樓仍需付出艱苦卓絕的努力。歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，12個(gè)月移動(dòng)平均的房屋新開(kāi)工面積同比增速，領(lǐng)先進(jìn)行相同處理后的房屋竣工面積同比增速三年左右。但2021年三季度開(kāi)始，這種領(lǐng)先性減弱甚至消失，且兩個(gè)同比的增速差最近幾個(gè)月仍在走闊。這或許意味著，已進(jìn)入竣工交付期但實(shí)際并未完工的商品房面積仍在累積。

第三，商品房銷售能否持續(xù)改善還有待觀察。30大中城市商品房銷售面積當(dāng)月同比增速?gòu)?月的-18.7%回升至9月的-13.5%，但10月前20天銷售面積同比增速又降至-19.1%。